Residenza storica

L’edificio, collocato in centro storico, in prossimità di “Porta Romana”, presenta una disposizione planimetrica regolare, la sua struttura portante è costituita da muri perimetrali esterni e muri di spina interni in muratura mista e pietre di grosso spessore. Il prospetto nord, con muratura di travertino a “faccia vista”, affaccia su via pubblica, mentre quello sud, che risulta intonacato, affaccia sulla corte di pertinenza del fabbricato. L’edificio, che si articola su quattro piani fuori terra oltre al belvedere, viene disimpegnato da un vano scala in posizione centrale ed è servito da ascensore. La consistenza complessiva si aggira intorno ai 1000 mq e lo stesso è costituito da locali con destinazione d’uso commerciale e magazzino al piano terra e n. tre appartamenti (quello del piano secondo, il piano nobile, di rilevante pregio per la presenza di affreschi integralmente recuperati), ciascuno dei quali insistenti su tutto il rispettivo piano. Lo stabile risulta allacciato a tutte le principali utenze pubbliche (acqua, gas, energia elettrica). Per quanto concerne gli impianti presenti nel fabbricato: – impianto elettrico (sottotraccia) risulta conforme alle vigenti norme in materia di sicurezza (L.46/90); – messa a terra; – centrale termica a gas posta in apposito vano al piano terra e relativo impianto centralizzato (ad eccezione del piano terzo servito da impianto autonomo); – collegamento verticale meccanizzato (impianto d’ascensore). In considerazione del fatto che l’intero stabile è stato oggetto di un integrale intervento di restauro e risanamento conservativo nei primi anni ’90 (1991-1992), lo stesso appare in OTTIMO stato di conservazione e manutenzione, sia per quanto riguarda le strutture, gli intonaci interni ed esterni, i pavimenti, le finiture e le sue parti comuni. Si riportano sinteticamente i principali interventi di restauro e risanamento sul fabbricato che hanno riguardato: – la statica/struttura del fabbricato ai fini antisismici con adeguamento degli spessori della muratura portante, ripresa della muratura esterna mediante “il cuci e scuci”, eliminazione dei solai in legno e realizzazione di nuovi solai in latero cemento con cordoli in c.a., rifacimento della copertura in c.a.; – demolizione e nuova partizione interna; – formazione di nuovi pavimenti ed intonaci; – realizzazione di nuova dotazione impiantistica; – sostituzione degli infissi esterni e ove possibile restauro dell’esistente; – restauro delle porte interne in legno con le relative cornici. Il fabbricato sará nuovamente oggetto di lavori nelle parti condominiali, ovvero la proprietá andrá ad effettuare opere riguardanti: il manto di copertura, l’androne, il vano scala ed il portone di ingresso, l’impianto di elevazione, le facciate. Complessivamente si può definire la qualità dell’immobile: ACCURATA E DI PREGIO. L’immobile è oggetto di cessione in blocco o frazionato secondo le ipotesi progettuali elaborate da Beta Multiservice.